2026 Airbnb Yasası Rehberi: Tiny House ile Yasal Olarak Nasıl Para Kazanılır?
Türkiye’de turizm ve konaklama sektörü, 2024 yılında başlayan ve 2026 yılı itibarıyla denetimlerin en üst seviyeye ulaştığı yeni bir döneme girdi. Kamuoyunda "Airbnb Yasası" olarak bilinen 7464 sayılı kanun, artık sadece şehir içindeki daireleri değil, doğa turizminin gözdesi olan Tiny House yatırımlarını da doğrudan etkiliyor.
Peki, "Tiny House alıp Airbnb yapmak yasal mı, ceza riski var mı?" İşte Hibrit House kalitesiyle yatırım yapacaklar için 2026 mevzuatı ışığında hazırladığımız güncel rehber.
1. 7464 Sayılı Kanun ve "100 Gün" Kuralı
Yasa, konutların 100 gün veya daha kısa süreli kiralanmasını "turizm amaçlı kiralama" olarak tanımlar. Eğer işletmeniz tapu sicilinde "konut" statüsündeyse, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan İzin Belgesi almanız zorunludur.
2. En Kritik Ayrım: O2 Belgeli Araç mı, Sabit Yapı mı?
Yatırımınızın yasal zeminini belirleyen en önemli faktör, Tiny House’un hukuki statüsüdür. Hibrit House olarak sunduğumuz modellerde bu ayrımı profesyonelce yönetiyoruz:
| Özellik | Tekerlekli Tiny House (O2 Belgesi) | Sabit Yapı (Çelik Ev / Prefabrik) |
|---|---|---|
| Hukuki Statü | Araç (Römork/Karavan) | Yapı / Bina |
| İmar İzni | Gerekli Değil (Zemine sabitlenmedikçe) | Zorunlu |
| Vergilendirme | MTV ve Emlak Vergisinden Muaf | Emlak Vergisine Tabi |
| Tescil Türü | Plaka ve Ruhsat | Tapu Sicili ve İskân |
3. Mobil Ev Turizm Tesisleri: Profesyonel Yatırımın Anahtarı
Eğer bir arazide birden fazla Tiny House ile kiralama faaliyeti yürütecekseniz, 2026 yılında en güvenli yol "Mobil Ev Turizm Tesisi" statüsüdür. Bu model, Airbnb gibi platformlarda yasal olarak ilan vermenizi sağlar.
- Birim Sayısı: En az 5, en fazla 49 konaklama birimi.
- Alan Şartı: Birim başına en az 250 m² parsel alanı.
- Güvenlik: Tesisin çit veya benzeri unsurlarla tecrit edilmesi.
- Teknik Muayene: Tüm ünitelerin geçerli TÜVTÜRK muayenesinin olması.
4. 2026 Mali Yükümlülükler ve Vergilendirme
Tiny House işletmeciliği artık profesyonel bir ticari faaliyettir. Vergi dairesi ve belediye denetimlerinden kaçınmak için şu hususlar hayati önem taşır:
Konaklama Vergisi ve KDV
2026 yılı itibarıyla konaklama hizmetlerinde %20 KDV uygulanmaktadır. Ayrıca fatura tutarı üzerinden %2 oranında "Konaklama Vergisi" beyan edilmesi zorunludur.
KBS (Kimlik Bildirim Sistemi)
1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu uyarınca, konaklayan her misafirin bilgileri anlık olarak Emniyet Genel Müdürlüğü sistemine girilmelidir. Bildirim yapılmaması durumunda ağır idari para cezaları uygulanmaktadır.
5. Trakya Bölgesi ve Arsa Seçimi
Hibrit House olarak yoğun faaliyet gösterdiğimiz Tekirdağ, Edirne ve Kırklareli bölgelerinde arsa alırken "Tarım Arazisi" vasfına dikkat edilmelidir. O2 belgeli araçlar imarsız arazilerde park edilebilir olsa da, ticari tesis kurmak için arazinin "Kamping" veya "Ekoturizm" alanında kalması yatırımcıyı korur.
Hayalinizdeki Tiny House İşletmesini Birlikte Kuralım
Yasal süreçlere tam uyumlu, O2 belgeli ve yüksek kira potansiyelli modellerimizle tanışmak için hemen bize ulaşın.