Tiny House Teklif Alırken Sorulacak 27 Soru
Tiny house alırken çoğu kişi aynı yere takılıyor: “Fiyatlar neden bu kadar farklı?”
Cevap basit: Çünkü herkes farklı şeyi teklif ediyor. Birinin “dahil” dediği, diğerinde opsiyon; birinde güçlü yalıtım var, diğerinde yok.
Bu yazı, teklif toplarken işini kolaylaştırmak için hazırlandı:
Aşağıdaki 27 soruyu satıcıya sor, cevapları not al. Sonra teklifleri “elma elma” kıyasla. En sonda da sana Teklif Brifi bırakıyorum: Doldurup gönderdiğinde, ihtiyacına en uygun plan/metre ve opsiyonları çok daha net çıkarırsın.
Not: Ruhsat/mevzuat ve yerel uygulamalar il/ilçe belediyelerine göre değişebilir. En güncel bilgi için ilgili kurumlara danışmanı öneririz.
1) Şasi & Römork (Temel ne kadar doğruysa ev o kadar sorunsuz)
Römork/şasi belgeleri nedir? (plaka/ruhsat süreçlerinde destek var mı?)
Taşıma kapasitesi ve fren sistemi nasıl? (marka/model net mi?)
Şasi malzemesi ve koruması nedir? (korozyon önlemi nasıl?)
Denge/kriko ayakları dahil mi? Kaç adet, hangi tip?
Uzun yol teslimatında çekme/taşıma yöntemi nasıl planlanır?
İpucu: “Sorun olmaz” yerine, kalem kalem açıklayan firma daha güven verir.
2) Yalıtım & Dış Cephe (4 mevsim konforu belirleyen yer)
Duvar/çatı/zemin için yalıtım türleri ve kalınlıkları nedir?
Nem yönetimi için hangi katmanlar kullanılıyor? Nerelerde?
Isı köprüsü riskini azaltmak için detay çözümü var mı?
Dış cephe kaplama malzemeleri neler? (sac/kompozit/ahşap görünümlü vb.)
Çatı ve birleşim detaylarında su sızdırmazlık nasıl sağlanıyor?
“Yazın serin, kışın sıcak” iddiasını herkes söyler; gerçek fark, katmanları ve detayları anlatabildiğinde çıkar.
3) Pencere & Kapılar (Sessizlik, ısı kaybı ve konforu etkiler)
Pencere sistemi nedir? (ısıcam, açılım tipi, conta/fitil kalitesi)
Dış kapı ve iç kapılar hangi sınıf/malzeme?
Pencere ölçüleri ve yerleşimi standart mı, özelleştirilebilir mi?
4) İç Mekân (Kullanım yoğunluğunu burası taşır)
İç duvar kaplaması nedir? Temizlik ve dayanım açısından avantajı ne?
Zemin katmanları neler? (alt yapı + kaplama + ıslak hacim geçişleri)
Mutfak dolap/tezgâh malzemesi nedir? (su/buhar dayanımı nasıl?)
Banyo dolap ve duş alanı detayları nasıl? (sızdırmazlık, derz, eğim)
5) Elektrik & Su Altyapısı (En çok “dahil” diye geçiştirilen alan)
Elektrik projesi nasıl planlanıyor? Priz/anahtar ve pano içeriği net mi?
Kaç priz/kaç hat planlanıyor? Mutfak ve banyo için ayrı hat var mı?
Dış ortam bağlantıları var mı? (dış priz / dış su girişi gibi)
Su tesisatında kullanılan boru/ek parçalar nedir? (marka/standart net mi?)
Tesisat sonrası sızdırmazlık testi yapılıyor mu? Teslimde rapor/tespit var mı?
Sıcak su sistemi dahil mi? (kapasite ve yerleşim nasıl?)
Banyo havalandırma çözümü nasıl? (nem/koku yönetimi için kritik)
6) Üretim Süreci & Teslim Süresi (Takvim netleşsin)
Siparişten teslimata süreç nasıl? Üretim süresi ve adımlar yazılı mı?
Ürün teslim öncesi kontrol listesi / kalite kontrol uygulanıyor mu?
7) Teslimat (Fiyata dahil olmayabilir; önemli olan profesyonel plan)
Teslimat nasıl organize ediliyor?
Teslimat/kurulum bedeli lokasyona göre ayrıca mı fiyatlanıyor?
Taşıma tiny house’a uygun profesyonel şekilde mi yapılıyor?
Hibrit House yaklaşımı (şeffaf anlatım): Teslimat bedeli; mesafe, güzergâh ve yol şartlarına göre değiştiği için ana fiyata “ortalama” gömülmez. Hibrit House olarak teslimatları kendi şoför ekibimizle profesyonel şekilde planlar, süreci sorunsuz yürütmeye odaklanırız.
Teklif Kıyas Tablosu (Elma elma karşılaştırma)
Aşağıdaki tabloyu her firmadan gelen cevaplara göre doldur:
Başlık İyi cevap nasıl görünür? Risk işareti Şasi/römork Belge + kapasite + fren sistemi net “Sorun olmaz” deyip geçiştirir Yalıtım Katman/kalınlıkları açık “4 mevsim” deyip detay yok Pencere/kapı Sistem/özellik net Belirsiz tanım, standart dışı Elektrik/su Malzeme + test + pano net “Dahil” ama içerik yok Süreç Takvim/adımlar yazılı Net tarih ve süreç vermez Teslimat Lokasyona göre net hesap “Her yere aynı” genellemesi
Sık Sorulan Sorular
1) Teklif kıyaslarken en önemli 3 şey nedir?
Şasi/römork altyapısı, yalıtım katmanları ve elektrik-su altyapısının netliği.
2) “Dahil” yazan kalemleri nasıl netleştiririm?
Teklifte her kalemi yazılı iste: marka/seri/kalınlık/adet. “Dahil” tek başına yeterli değil.
3) Aynı metrede fiyat farkı normal mi?
Evet. Malzeme kalitesi, yalıtım, pencere sistemi, iç mekan bileşenleri ve süreç kapsamı fiyatı değiştirir.
4) Teslimat bedeli neden şehirden şehre değişiyor?
Mesafe + güzergâh + yol şartları farklıdır. Tiny house taşımak profesyonel plan gerektirir.
5) Hızlı doğru modele nasıl karar veririm?
Kullanım senaryonu (kaç kişi, nerede, yıl boyu mu) netleştirip “Teklif Brifi” ile ilerlemek en hızlısı.
Tiny House Teklif Brifi
Aşağıdaki brifi doldurup WhatsApp’tan ilettiğinde, sana uygun metre + plan + opsiyon önerisini net bir özetle çıkarabiliriz.
1) Kullanım senaryosu
Kullanım amacı: (hafta sonu / sürekli yaşam / Airbnb / ofis vb.)
Kaç kişi kalacak?
Bölge/şehir:
4 mevsim kullanım: Evet/Hayır
Evcil hayvan: Var/Yok
2) Plan ve ihtiyaçlar
Tercih: 1+1 / 2+1 / loft / diğer
Mutfak önceliği: (tezgâh / depolama / geniş pencere vb.)
Banyo: 1 banyo / 2 banyo
Depolama ihtiyacı: düşük / orta / yüksek
3) Altyapı
Elektrik: şebeke var / yok
Su: şebeke / kuyu / tanker
Atık su: altyapı / foseptik planı
Özel ihtiyaç: (çamaşır makinesi, bulaşık makinesi, ekstra priz vb.)
4) Arazi & erişim
Yol erişimi: kolay / orta / zor
Zemin: düz / eğimli / belirsiz
Kurulum alanı ölçüsü: (yaklaşık)
5) Zaman & bütçe
İstenen teslim zamanı:
Bütçe aralığı:
Öncelik sırası: (konfor / fiyat / hız / tasarım)