Tiny House Yatırımı 2025: Akdeniz, Ege, Marmara’da Gecelik Fiyatlar, Amorti Süresi ve Kârlılık Rehberi

Tiny house amorti süresi nasıl hesaplanır?

Türkiye’de tiny house yatırımları, düşük başlangıç maliyeti ve yüksek gecelik kira potansiyeli ile hızla amorti edilebilen bir seçenek haline geldi. Ortalama gecelik fiyat ve doluluk oranı üzerinden yapılan basit hesaplama formülü şöyledir:

Yıllık Ciro = Ortalama Gecelik Fiyat (ADR) × Doluluk (%) × 365 gün

1.000.000 TL’lik bir tiny house yatırımı, lokasyon ve işletme kalitesine göre 1–3 yıl arasında kendini amorti edebilir.

Akdeniz/Ege/Marmara gecelik fiyatları (güncel örnekler)

Akdeniz: Kaş / Antalya

Kaş ve çevresinde tiny house & bungalov fiyatları 70–200+ USD aralığında değişiyor. Deniz manzarası, havuz ve doğa manzarası kombinasyonu gecelik fiyatı 7.000 TL’nin üzerine çıkarabiliyor.

Ege: Alaçatı / Çeşme / Bodrum

Ege’de bungalov ve tiny house fiyatları 65–150+ USD bandında. Festival, konser ve yaz sezonu etkinliklerinde fiyatlar zirve yapıyor. Alaçatı’da gastronomi ve beach club partnerlikleri, talebi daha da artırıyor.

Marmara: Sapanca / Şile

İstanbul’a yakınlığı sayesinde Sapanca ve Şile’de tiny house’lar özellikle hafta sonu doluluğunda yüksek performans gösteriyor. Jakuzi ve şömine detaylı tiny house’ların gecelik fiyatları 4.000–7.000 TL aralığında, premium konseptlerde ise çok daha yüksek.

Estetik ve dayanıklılık neden kârı artırır?

Instagram uyumlu, fotojenik ve dayanıklı tiny house’lar daha çok tercih ediliyor. Kaliteli malzeme, iyi izolasyon ve estetik tasarım sayesinde müşteri memnuniyeti artıyor; bu da yüksek doluluk ve olumlu yorumlarla daha yüksek kâr getiriyor.

Tiny house vs sabit ev/küçük villa: hangisi daha mantıklı?

Özellik	Tiny House	Küçük Villa / Sabit Yapı
Başlangıç Maliyeti	Daha düşük	Yüksek
Kurulum Süresi	Hızlı	Uzun
Esneklik	Yüksek	Düşük
Amorti	1–2,5 yıl	7–15 yıl

Sık Sorulan Sorular (FAQ)

Tiny house yatırımında ortalama amorti süresi nedir?

Ortalama 1–3 yıl arasında değişir. Lokasyon, doluluk oranı ve fiyatlama stratejisi belirleyici faktörlerdir.

1.000.000 TL’lik tiny house yılda ne kadar kazandırır?

Temkinli senaryoda ~300.000 TL, orta senaryoda ~550.000 TL, iyi lokasyonda ise 800.000 TL+ net kâr elde etmek mümkündür.

Tiny house’u hangi bölgede konumlandırmak daha kârlı?

Akdeniz ve Ege yaz sezonunda uzun süreli doluluk avantajına sahipken, Marmara hafta sonu ve özel günlerde güçlü performans gösterir.

Tiny house işletmesinde bakım maliyetleri neler?

Temizlik, enerji, küçük bakım, tekstil-yenileme ve platform komisyonları. Ortalama gider oranı %40–50 civarındadır.

Tiny house mu, küçük villa mı daha hızlı geri döner?

Tiny house yatırımları ortalama 1–2,5 yılda geri dönerken, sabit yapıların amorti süresi genellikle 7–15 yıldır.

Tiny House Yatırımı Karlı mı?

Evet — doğru konum, estetik tasarım ve dayanıklı malzeme kullanımıyla tiny house yatırımı, 1–2 yıl bandında amorti süresi ile Türkiye’nin en hızlı geri dönüşlü konaklama yatırımlarından biridir.