Tiny House Nedir?
Tiny house hareketi, minimalizm ve sürdürülebilir yaşam anlayışının yükselişiyle tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de hızla yayılıyor. Küçük ama fonksiyonel yaşam alanları sunan bu evler; doğayla iç içe yaşamak, ekonomik çözümler bulmak ve özgür bir hayat sürmek isteyenler için ideal. Ancak tiny house satın almadan veya üretmeden önce en çok merak edilen konulardan biri de ruhsat ve yasal süreçler.
Türkiye’de Tiny House Ruhsatı Gerekir mi?
Tiny house’lar, tekerlekli (mobil) veya sabit (tekerleksiz) olarak ikiye ayrılır ve ruhsat durumu bu ayrıma göre değişir:
🚐 Tekerlekli Tiny House (Mobil Evler)
-
Römork (O2 sınıfı motorsuz araç) statüsünde kabul edilir.
-
İmar izni veya yapı ruhsatı gerekmez.
-
O2 Tip Onay Belgesi ve ruhsat ile plaka zorunludur.
-
Motorlu Taşıtlar Vergisi veya emlak vergisine tabi değildir.
-
Araç gibi çekilip taşınabilir; istediğiniz yerde konumlandırabilirsiniz.
🏡 Sabit Tiny House (Tekerleksiz Modeller)
-
İmar Kanunu’na tabi bir yapı olarak değerlendirilir.
-
İmar durumu uygunluğu, yapı ruhsatı ve belediye onayı gerekir.
-
Ev inşa edilen arazinin tarla, bağ veya bahçe vasfı bu süreci doğrudan etkiler.
Tiny House ve Turizm: Yeni Düzenlemeler
18 Ocak 2024’te yayımlanan yönetmelikle, tiny house’lar artık kırsal turizm tesisleri kapsamında işletme belgesi alabiliyor.
-
Mobil tiny house’lar turizm amaçlı kullanılabiliyor.
-
Kamp alanları, glamping tesisleri veya pansiyon işletmeleri için ideal çözüm.
-
Resmi olarak “konaklama birimi” sayılmaları yatırımcıların önünü açıyor.
Tiny House Yatırımının Avantajları
✅ Vergi Avantajı → Mobil tiny house’lar emlak vergisinden muaftır.
✅ Esneklik → İstediğiniz yere taşıyabilir, yazlık veya hafta sonu evi gibi kullanabilirsiniz.
✅ Turizm Potansiyeli → Küçük ölçekli turizm işletmeleri için düşük maliyetli yatırım fırsatı.
✅ Sürdürülebilirlik → Güneş panelleri, yağmur suyu depoları ve enerji tasarrufu sistemleriyle çevre dostu yaşam.
Arazi Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Tarla vasfındaki arazilerde konut izni alınamaz; sadece şebekeden bağımsız mobil (O2 belgeli) tiny house kullanılabilir.
-
Sabit tiny house düşünenler, imar planında konut izni olan araziler seçmelidir.
Tiny house yaşamı, Türkiye’de giderek daha fazla ilgi görüyor. Mobil tiny house’lar için ruhsat alma süreci bizler tarafından tamamlanıp tiny houseunuz size ruhsatlı ve plakalı olarak teslim edilir, sabit tiny house’lar için imar ve yapı ruhsatı şarttır. Ayrıca, yeni turizm düzenlemeleri sayesinde tiny house’lar artık yatırımcılar için de büyük fırsatlar sunuyor.
👉 Eğer siz de tiny house yatırımı yapmak veya mobil yaşamı deneyimlemek istiyorsanız, Hibrit House’un yenilikçi modellerine göz atabilir ve uzman ekibimizden danışmanlık alabilirsiniz.
